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税务筹划:房地产企业如何合理避税?

来源:盈诚财务 发表于 2020-06-11 浏览:272次

税务筹划:房地产企业如何合理避税?房地产企业的现金流往往非常脆弱,他们需要合理避税来增加自己的利润率,为接下来的项目积蓄力量。尽管展开合理避税工作可以降低房地产企业的压力,但是房地产企业进行合理避税的时候必须注意方法。下面盈诚财务小编给大家总结了各房地产企业合理避税的方法,以供大家参考。


税务筹划:房地产企业如何合理避税?


房地产企业是现行税制下缴纳税种最多的行业,涉及营业税、房产税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、印花税等,所以房地产行业是有必要制定正确的企业税务筹划来进行合理的避税。房地产开发行业公司在进行避税增收的过程中,要分清楚避税与偷税之间的差别,确保经营管理走上合理企业税务筹划之路。


企业税务筹划.jpg


1.拖延工期


无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,从法律上讲,不存在任何问题。


2.提高人工来合理避税


房地产企业在合理避税的时候还可以直接去通过提高人工的方式来合理的避税,这种方式基本的避税效果也是很好的。国家相关法律规定,对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工的方式是可以避税的,所以房地产企业在合理避税的时候也是可以在一定程度实现企业的合理避税。


3.搞精装房


现阶段房产市场一直以墙面上为关键供货,促使土地增值一部分很大。开征缴土地增值税之后,坚信许多房产公司都更想要增加成本费,做精装房房售卖,以降低升值一部分进而避税。


4.利用增值税发票


虽然房地产企业需要合法移除缴纳增值税,这是非常不利于企业发展的,因此,为了支持发展房地产企业,国家允许企业使用的专用发票增值税抵消税收,因此,房地产合理避税增值税的时候可以使用专用发票。虽然使用增值税发票进行避税时是有益的,必须使用专用发票进行避税,不合法的发票肯定是不能用的,如果使用这些发票,就会发生非法行为。


5.新项目企业


一般来说根据新项目企业实际操作的发展趋势上全是很聪慧的,在预缴税款征缴時期,因为能够开发设计结束就销户,因而,这类方法将会可以尽快归避一些税金,坚信新项目公司制会愈来愈多。另外,早已开发设计结束的新项目企业,开展销户的应当也会慢慢增加。


房地产企业税收筹划的那时候,一方面必须搞好如何合理避税的挑选,另一方面必须搞好避税工作中的贯彻落实。必须明白的是:假如可以挑选适合的工作人员并操纵好关键点,则能够保证公司避税的取得成功。


总之,房地产企业在合理避税的时候必须要去合理的掌握正确的方法来进行,这种情况下避税的效果很好。企业要及时根据房地产企业营改增后的新变化,研究合理避税的新思路,新方法。

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